アドレス資産価値｜【公式】リビオレゾン天王寺真田山｜リビオ66

Valueアドレス資産価値

多彩な魅力を備え、ニーズに対応する
資産性

天王寺区TENNOJI

再開発で進化した都市風景と
情緖漂う閑静な住宅街が
心地よく溶け合う「天王寺アドレス」。

ターミナルステーション天王寺駅周辺における大規模再開発で生まれ変わった「天王寺区」。駅前には高さ300m・60階建てのランドマーク「あべのハルカス」や「天王寺ミオ」などの商業施設が集積しています。駅北西側には「大阪市立美術館」を含む都心のオアシス「天王寺公園」が広がり、入り口のてんしばではカフェ等も利用可能。また、天王寺区内には歴史ある社寺や緑豊かな公園が点在し、閑静な邸宅街として知られる「四天王寺前夕陽ヶ丘」エリアがあり天王寺駅前の商業ゾーンの「躍動」と落ち着いた住宅ゾーンの「安息」が調和しています。さらに「大阪教育大学附属高等学校天王寺校」「高津高等学校」「四天王寺高等学校」など偏差値70以上の高等学校などが整っており、文教の薫りが漂う、アカデミックな気風も魅力のひとつと言えるでしょう。

真田山SANADAYAMA

利便と閑静を共に享受し、
歴史の記憶と文教の気風が
豊かに響き合う「真田山エリア」。

「真田山エリア」一帯は景観美にも配慮され、都心でありながら豊かな四季を感じられるポジション。スポーツ施設が併設された広大な「真田山公園」や戦国武将・真田幸村ゆかりの地「三光神社」をエリアの中心として、周辺に様々な史跡や教育施設などが集まった閑静な住環境が形成されています。街の随所に「大坂冬の陣」で活躍した出城「真田丸」の堀や細道が残っています。また真田山エリアは文教地区として聞こえた天王寺区の一翼を担っており、界隈には小・中学校、高等学校が点在。創立120年を迎え多彩なクラスが用意されている「大阪明星学園」、他にも「清水谷高等学校」「高津中学校・高等学校」などが並び建ち、日々の利便性はもちろん良好な住環境として知られています。

住みたい街として人が集まり、
高い資産価値が期待できる「天王寺区」。

住みたい街として大阪市内で上位に選ばれるエリア。住みたい街ランキング2018大阪市内第3位！1 梅田（北区） 2 なんば（中央区） 3 天王寺（天王寺区） 4 大阪（北区）※出典／SUUMO公式HP（関西住みたい街ランキング2018）人口増減率が比較的高い活気のあるエリア。人口增減率24区中第4位！（2016～2017年）1 北区 2.7% 2 西区 2.2% 3 浪速区1.9% 4 天王寺区 1.4%※出典／大阪市公式HPより（東成区・福島区同立4位）病院勤務者が多く賃貨需要が期待できるエリア。医師数24区中第1位！1 天王寺区 10.68人 2 北区 10.17人 3 中央区 10.13人※出典／大阪市健康局発表より（人口1,000人あたりの医師数）（非常勤含む）都市でありながら緑の潤いや開放感に包まれたエリア。人口1人あたりの公園面積24区中第4位！1 中央区 12.34㎡ 2 鶴見区 7.03㎡ 3 東住吉区 6.88㎡ 4 天王寺区 5.30㎡※出典／大阪市公式HPより女性も比較的安心して暮らせるエリア。大阪市都心6区の中で最も犯罪件数の少なさ第1位！1 天王寺区 14件 2 福島区 15件 3 北区 35件 4 西区 39件※出典:大阪府警察データより（調査期間：2019年3月1日～6月19日）偏差値が高い高校が立地する教育環境エリア。偏差値大阪府第1位の高校が区内に立地！1 大阪教育大学附属高校天王寺校（普通） etc／偏差値76 2 天王寺高校（文理） etc／偏差値75 3 三国丘高校（文理） etc／偏差値74※出典／高校偏差值.netより

※掲載の情報は2019年9月時点調べのものです。

天王寺区内では人口が多く、将来の賃貸需要なども見込める真田山エリア。

真田山エリアは、天王寺区内9地域の中で人や学生の多さ第1位。働き盛り層や単独世帯が多いため、貨貨需要も期待できます

※出典／天王寺区HPより ※掲載の情報は2019年9月時点調べのものです。

「住む」も「貸す」も「売る」も安心。

今も、未来も、自分らしいライフスタイルの変化に対応。
家賃を払い続けるのがもったいなくて、「そろそろマンションを買おうかな」と思っても、こんな心配や不安はありませんか？

「リビオレゾン天王寺真田山」がしっかりサポート。住む Good Live■毎月の家賃と変わらない返済額でマイホームに！■都心生活を快適に楽しむセカンドハウスに！天王寺区の中でも、利便性と自然が魅力の本件はシングルライフに理想的。そんな地に誕生するこの住まいは、もちろんご自身で住まう際も快適です。貸す Good Rent■安定した家賃収入によって、暮らしに大きなゆとりが生まれます。■将来「賃貸で家賃収入を」と考えた際には、実績豊富な提携会社がバックアップ。家賃の不払いリスクを保証するなど、安定した賃貸運営をサポートします。万ーご購入後に何らかのご事情で転居の必要が生じても、万全の体制でサポートいたします。売る Good Sell■納得・安心・確実にご売却をナビゲート！■提携会社が一般仲介から買取保証付プラン、即時買取までご用意！貸す《提携会社がサポート》賃貸運用管理修繕受付・設備保証設備等の不具合には24時間修繕を受付。プランによって設備保証もついています。長期的な資産形成・運用家賃保証賃料の滞納が生じた場合には、プランに応じて賃料を保証します。老後の私的年金生命保険機能サブリースプラン（一括借上システム）お客様のお部屋を提携会社が借り上げ、貸主として賃貸運営業務を行います。所得税・住民税・相続税対策売る一般仲介買取保証プラン即時買取プラン※詳しくは係員にお問い合わせください。

「売主別中古マンション値上がり率ランキング〈2020年関東版〉」において、5年連続で第1位を獲得いたしました。

日鉄興和不動産は、都区部や政令指定都市などを中心に、「リビオ」ブランドで都市型のライフスタイルを意識したマンションを供給しています。
首都圏を中心に土地を厳選し、富裕層や単身者・ファミリー層など幅広いターゲットのニーズに合った価格・商品設定をすることで、施工後に立地の希少性と完成した物件に対する品質が、中古市場で再度高く評価されることで関東圏において5年連続で値上がり率1位となりました。

※中古マンション値上がり率とは、新築販売時と中古売り出し時のマンション価格を比較し、値段が上がったかを％で表現したもの。関東圏で30棟以上のサンプルがあるデベロッパーを対象とし、2019年7月から2020年6月に売り出された中古住宅2007年以降に分離された新築時の当該物件を比較して、新築時からの値上がり率を算出しランキングしている。（出典：住まいサーフィン）

（出典）住まいサーフィン「売主別中古マンション値上がり率ランキング（2020年公表版）」（スタイルアクト株式会社・東京都中央区・代表取締役・沖有人）■計算方法：2020年公表版／（2019年7月から2020年6月のマンション価格－新築時のマンション販売価格）÷（新築時のマンション販売価格）、2019年公表版／（2018年7月から2019年6月のマンション価格－新築時のマンション販売価格）÷（新築時のマンション販売価格）、2018年公表版／（2017年7月から2018年6月のマンション価格－新築時のマンション販売価格）÷築年数、2017年公表版／（2016年7月から2017年6月のマンション価格－新築時のマンション販売価格）÷築年数※中古騰落率、2016年公表版／（2015年7月から2016年6月のマンション価格－新築時のマンション販売価格）÷築年数※中古騰落率／新築販売時と中古売出時のマンション価格を比較し、価格が上がったか下がったかを1年あたりの％で表現したものです。